マンション査定とは、売買の契約を結ぶ前に、その資産価値を客観的に算出し、物件の価値を言っての条件のもとに決定することです。
マンション査定にはいろいろな方法がありますが、その方法や、マンション査定のしくみを理解することは、まずは基本中の基本になりますので、絶対に知識として持っておきましょう。
不動産の場合、「一物四価」であるために、価格の算出が難しく、しかもわかりにくいと言われています。
一物四価とは、「公示地価」「路線価格」「固定資産税評価額」「実勢価格」のそれぞれで、別の査定金額を持っているという意味です。
「公示地価」は、国土交通省が定め、「路線価格」は、相続税評価額という別名で分かる通り、国税庁が定め、「固定資産税評価額」は、市区町村によって定められています。
「実勢価格」は、市場で実際に取引された価格で、最も実用的な数字となります。
マンション査定でも、やはりこの「一物四価」が適用され、価格については混乱してしまいそうになります。
この４価は、バラバラな様でいて、お互いに影響し合って、査定額へとつながっていくものですので、どれか一つを選んで信じるといった方法は適切ではありません。
マンション査定の額は、安いものも、高いものもあります。
高く売れる物件は、どんなものなのでしょう？〜マンション査定高価格〜
マンションの場合、高く売れる条件にはなんといっても「立地」が絡んできます。
特に、高級住宅地などは、ブランドイメージが強く、需要があるため、マンション査定額も高くなります。
立地はマンションの場合とにかく大切な条件で、ショッピングモールや、大規模開発で街のイメージがアップしたりすると、マンションの価格も上昇し、後に売却利益を生むこともできます。
それとは逆に、安い物件というものがあります。
もちろん、これにも立地は絡んできますが、他によく聞くものに、「抵当権付きマンション」というものがあります。
ローンがまだ残っている状態で売りに出された物件で、売却代金でローンの生産を終えた後に、抵当権抹消登記を行う必要があります。
この手続きは、それほど難しいというわけでもありませんが、司法書士が代行してくれるので、利用すると楽です。
その際は、数万円の代行料が発生しますので、注意が必要です。